8月28日 租赁的重要性经常被忽视
当购买或出售一家企业时，评估租约是至关重要的. 这是一个奇怪的现象，否则精明的商人将把租赁视为次要问题. 然而，租约中有问题的条款可能会迫使你打包走人. 这将不仅是一种不和谐的体验，而且也是一种非常昂贵的体验.
找到一个好的位置对你的企业的形象和盈利都是至关重要的. 当你购买或出售一家企业时，你可能会觉得有更重要的问题. 但是在本文的最后, 你会发现把租约放在你的“待评估”列表的顶部是明智的.
有三种不同的租赁类型:新租赁, 转让租赁和转租租赁. 这三种选择肯定是彼此不同的，可能会以不同的方式影响你的业务.
新的租赁
新租约，如名称所示，是已过期租约的结果. 这意味着买家必须与房东一起建立新的租约. 购买一家企业，却发现你没有租约，而房东也不愿意让你的企业保持在当前的位置，这绝对是任何企业所有者都不愿意遇到的震惊. 在购买企业之前，买家应该百分百确定他们已经有了一份租约.
转让租赁
The second type of lease is the assignment of lease; this form of lease is quite common. 它涉及到企业的买家被授予使用该企业目前所在和运营的位置. 通过租赁的转让, 卖方可以将与租赁有关的权利转让给买方. 当然, 重要的是要记住，卖方并不是房东, 而是, 只是有能力分配租约.
转租的
第三种租赁选择是转租. 转租基本上是租赁中的租赁, 它还伴随着一些必须理解的重要区别. 转租一般需要得到房东的许可，而这种许可不应被视为“已成定局”或“自动生效”.”
底线是，没有一个新企业的所有者希望发现他们的新企业没有一个家. 在收购一家企业时，有一系列非常重要的问题需要解决, 此外，至关重要的是，买家永远不要忽视所涉及的租赁类型. 精明的卖家会强调他们的租赁类型，特别是在租赁条款很优惠的情况下. 但是，买家应该总是积极主动地询问租赁合同的状态，并确保租赁条款明确定义.
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